湘江科創(chuàng)基地是湘江新區(qū)著力構(gòu)建“一城五基地”中唯一的科創(chuàng)基地，是落實(shí)省委實(shí)施“三高四新”戰(zhàn)略，推進(jìn)岳麓山大學(xué)科技城建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目和區(qū)校合作示范工程。由湘江集團(tuán)大科城公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

為提升湘江科創(chuàng)基地綜合配套水平，[2021]長沙市041號（桃花嶺以南片Y04-B03、Y04-B19地塊）已掛網(wǎng)公告，熱忱歡迎各大實(shí)力品牌開發(fā)商參與開發(fā)建設(shè)，共創(chuàng)湘江科創(chuàng)基地美好未來。

[2021]長沙市041號地塊

01 基本情況

一、地塊位置

宗地位于麓景路南延線以東，科創(chuàng)路以西，桃花嶺公園以南，升華大道以北，有效用地面積61327.19平方米（合91.99畝）。

二、土地性質(zhì)

住宅用地、商業(yè)商務(wù)用地。

三、規(guī)劃基本情況

1、住宅用地容積率1.2，計(jì)容建筑面積58180平方米，限高18米，綠地率25%，建筑密度43%。

2、商業(yè)商務(wù)用地容積率2.0，計(jì)容建筑面積25688平方米，限高24米，綠地率30%，建筑密度50%。

3、整體商住比約3:7。

四、地塊目前情況

1、土地級別4級，宗地紅線外“六通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣），紅線范圍內(nèi)場地自然地貌，已完成拆遷安置補(bǔ)償。

2、麓景路隧道預(yù)計(jì)今年7月正式通車；科園一路、升華大道、科創(chuàng)路預(yù)計(jì)今年啟動建設(shè)。

3、周邊B29用地?cái)M圍繞岳麓山國家大學(xué)科技城產(chǎn)業(yè)布局方向，打造具有影響力和競爭力的科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)基地。

02 宗地優(yōu)勢

一、交通區(qū)位優(yōu)越

該宗地是湘江科創(chuàng)基地首宗科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)配套用地，背靠桃花嶺，緊鄰麓景路南延線，向北可至梅溪湖國際新城，向南可達(dá)洋湖總部基地，串聯(lián)湘江新區(qū)三大核心片區(qū)，交通便捷度高，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

二、科創(chuàng)資源豐富

該宗地周邊匯集中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等高等學(xué)府，科教資源豐富，高端人才集聚，產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)越。

三、高端產(chǎn)業(yè)基地

該宗地南側(cè)未來將打造成集創(chuàng)新孵化、產(chǎn)城融合、產(chǎn)教融合、科創(chuàng)金融、配套服務(wù)等功能為一體的重要戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和中部地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)意發(fā)展新高地，將匯聚大量的高端產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口，為基地的可持續(xù)發(fā)展注入動力。

四、自然景觀優(yōu)美

該宗地位于桃花嶺南麓，南望寨子嶺景區(qū)，被岳麓山及桃花嶺環(huán)抱，自然景觀資源豐富，視野開闊，環(huán)境宜人。

03 掛牌條件

1、該宗地要求競得人應(yīng)配建不少于5818平方米面積商業(yè)或住宅作為租賃住房，遵守國家及長沙市租賃住房管理相關(guān)要求；根據(jù)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價(jià)溢價(jià)競自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕170號），該宗地須競自持租賃住房，最大可競自持租賃住房面積78050平方米，競報(bào)幅度按300平方米/次確定。

2、競得人必須按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“精美街道”規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（長住建發(fā)﹝2021﹞25號）要求，保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。

3、土地掛牌出讓最高限價(jià)為91990萬元，掛牌宗地住宅（毛坯）銷售價(jià)格按我市相關(guān)政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

（行車路線示意圖）

聯(lián)系人：

魯先生 18670036523（微信同號）

延伸閱讀：湘江科創(chuàng)基地

規(guī)劃范圍為：麓景路-含浦大道-昌盛路及現(xiàn)狀居住區(qū)邊界-升華大道-科創(chuàng)路-桃花嶺南側(cè)山腳內(nèi)，位于岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)腹地，周邊有中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等985/211高校3所。

基地依托岳麓山國家大學(xué)科技城豐富的科教資源，致力于建設(shè)產(chǎn)業(yè)高度聚集、配套功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的城市功能復(fù)合區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是展示城市發(fā)展形象的重要窗口，是大科城建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，將有力支撐大科城乃至全市、全省的軟件和信息、智能駕駛等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為高質(zhì)量的應(yīng)用場景拓展地、科研成果轉(zhuǎn)化地、高端人才集聚地、產(chǎn)城融合示范地。

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